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齊某與某房地產公司房屋買賣合同糾紛案 起因系房屋買賣合同解除后地產公司未按照約定退還剩余購房款

作者:劉志鵬 時間:2019/12/26 14:51:25 瀏覽:343次

 

原告:齊某、任某

共同委托代理人:劉志鵬 河北金龍律師事務所律師

被告:某房地產公司

          法定代表人楊某

共同委托代理人:魏新月 河北朗科律師事務所

 

案情簡介:

2017年1月原告向某房地產公司交付購房定金2萬元,簽訂了《某某三期定向建購協議》,約定原告貸款購買三期1號樓2單元2302號,面積90平米,總價款91.89萬元;預計2019年12月31日交房;原告逾期不簽訂《商品房買賣合同》所交定金2萬元不予退還。協議簽訂當日原告向某地產公司交付首付款27.89萬元。

協議簽訂后某房地產公司未取得任何證件,也未開工建設。雙方于2019年2月協商一致解除該協議,某房地產公司退還原告已經交付的購房款27.89萬元和2萬元定金。被告楊某于2019年5月28日退還原告購房款15萬元,剩余款項14.89元經原告多次催要未還。楊某是某房地產公司唯一股東,與公司間發生財務混同,應承擔連帶償還責任。

雙方分歧與爭議

原告認為:已經交付的27.89萬元和2萬元均是某房地產公司收取,在已經退還15萬元的情況下,理應退還剩余14.89萬元購房款。

被告認為:2萬元定金并非其收取,不應由其承擔退還責任。

一審情況與調解書

原被告在法院的居中主持下,達成調解意見,某房地產公司于2019年10月31日前給付原告購房款14.89萬元,原告在收到上述款項后解除對楊某銀行賬戶的凍結,如某房地產公司不履行或者不足額履行給付義務,則原告有權要求某房地產公司支付14.89萬元及利息,其他互不追究。

律師總結

原告為達成該協議主動承擔了訴訟費、保全費,放棄了利息,慶幸的是某房地產公司誠信地按照調解協議書履行了退還購房款的義務。

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